Bạn tìm được một căn phòng giá 50.000 yên/tháng, đi bộ vài phút là tới ga. Nhưng đến lúc nhận báo giá, tổng số tiền cần chuẩn bị trước khi chuyển vào lại cao hơn nhiều so với dự tính.
Tiền cọc, tiền lễ, phí bảo lãnh… là những khoản dễ khiến người lần đầu thuê nhà ở Nhật bối rối. Vì sao lại có các khoản này? Và cần hỏi gì để biết căn phòng có thực sự vừa túi tiền?
Dưới đây là sáu câu hỏi nên kiểm tra từ lúc xem tin đến khi nhận chìa khóa.
1. Tôi cần bao nhiêu tiền để nhận chìa khóa?
Khi tìm nhà, hãy xin bảng chi phí ban đầu — tiếng Nhật là 初期費用 (shoki hiyō) — có ghi rõ từng khoản.
Tùy căn phòng và điều kiện hợp đồng, bạn có thể phải thanh toán tiền thuê trả trước, tiền cọc, tiền lễ, phí môi giới, phí bảo lãnh, bảo hiểm hoặc phí thay khóa. Không phải căn nào cũng thu đầy đủ các khoản này. www.vngroupjp.com
| Khoản tiền | Nội dung cần hỏi |
|---|---|
| Tiền thuê và phí quản lý | Tổng số tiền phải trả đều đặn mỗi tháng là bao nhiêu? |
| Tiền cọc — 敷金 (shikikin) | Khi trả nhà, những khoản nào có thể bị trừ vào tiền cọc? |
| Tiền lễ — 礼金 (reikin) | Căn này có thu tiền lễ không? Đây thường là khoản không hoàn lại. |
| Phí bảo lãnh — 保証料 (hoshōryō) | Ngoài phí ban đầu, có phí định kỳ không? |
| Phí vệ sinh — クリーニング費用 | Thu khi ký hợp đồng hay khi trả phòng? |
| Phí thay khóa và bảo hiểm | Mức phí là bao nhiêu và được ghi ở đâu trong hồ sơ? |
“Không cọc, không lễ” vẫn cần xem tổng báo giá. Bạn nên kiểm tra toàn bộ chi phí trước khi quyết định, đồng thời hỏi khoản nào bắt buộc và khoản nào là dịch vụ tùy chọn.
Ví dụ, căn phòng có tiền thuê 50.000 yên và phí quản lý 5.000 yên thì riêng hai khoản này đã là 55.000 yên/tháng. Đây là ví dụ minh họa, chưa bao gồm điện, nước, gas, internet và đi lại.
Khi so sánh hai căn, hãy đặt cạnh nhau cả tổng tiền lúc vào ở và tổng tiền phải trả hằng tháng.
2. Căn phòng có hợp với sinh hoạt hằng ngày không?
Trên tin đăng, bạn thường gặp những ký hiệu như 1R, 1K, 1DK hoặc 1LDK. Trong đó, 1R thường có bếp trong cùng không gian sinh hoạt, còn 1K có khu bếp ngăn riêng với phòng chính. Hãy xem sơ đồ mặt bằng để hiểu cách bố trí thực tế. www.vngroupjp.com
Khi đi xem phòng, nên kiểm tra trực tiếp những điểm sau.
- Vị trí đặt máy giặt, tủ lạnh và chỗ phơi quần áo.
- Ánh sáng, khả năng thông gió và dấu hiệu ẩm mốc.
- Tiếng động từ đường lớn, đường tàu hoặc phòng bên cạnh.
- Thiết bị được bàn giao cùng phòng và tình trạng hoạt động.
- Đường đi từ ga về nhà khi trời tối.
Nếu thường về muộn, hãy thử tra chuyến tàu hoặc xe buýt cuối từ trường hay nơi làm việc. Tính cả thời gian đi bộ, chờ tàu và chuyển tuyến để hình dung lịch đi lại mỗi ngày.
Một căn phòng rẻ hơn nhưng khiến bạn tốn thêm tiền di chuyển và nhiều thời gian đi đường có thể làm ngân sách sinh hoạt tăng lên.
3. Hồ sơ của tôi cần những giấy tờ nào?
Hãy xin danh sách giấy tờ cho đúng căn đang xem. Tùy trường hợp, bên cho thuê có thể yêu cầu thẻ cư trú, giấy xác nhận đang học hoặc làm việc, giấy tờ chứng minh khả năng chi trả và thông tin người liên hệ khẩn cấp.
Nếu mới đi làm và chưa có bảng lương, bạn nên hỏi họ có chấp nhận giấy xác nhận mức lương dự kiến hay không. www.pref.chiba.lg.jp
Cũng cần xác nhận căn phòng sử dụng công ty bảo lãnh hay yêu cầu người bảo lãnh liên đới, cùng các điều kiện và chi phí tương ứng. www.mlit.go.jp
Khi nhờ người quen cung cấp thông tin, hãy nói rõ họ được ghi nhận với vai trò nào. Người liên hệ khẩn cấp và người bảo lãnh có trách nhiệm khác nhau theo hồ sơ, thỏa thuận được ký.
4. Tôi có thể ở cùng bạn không? Nếu chuyển đi sớm thì sao?
Nếu dự định ở ghép để chia tiền thuê, hãy trao đổi ngay từ lúc tìm nhà. Cần xác nhận căn phòng cho phép bao nhiêu người cư trú và những ai phải được khai báo trong hồ sơ.
Trước khi ký, hãy đọc kỹ các mục sau.
- Thời hạn hợp đồng và điều kiện gia hạn.
- Thời hạn báo trước khi trả nhà.
- Cách gửi thông báo chấm dứt hợp đồng.
- Khoản phí có thể phát sinh khi chuyển đi sớm.
- Quy định về ở ghép, khách lưu trú, thú cưng và tiếng ồn.
Các điều kiện này cần được xác nhận theo hợp đồng của từng căn. Đặc biệt, người sắp tốt nghiệp hoặc có khả năng thay đổi nơi làm việc nên hỏi kỹ điều khoản chuyển đi trước hạn. www.vngroupjp.com
5. Ngày nhận phòng, tôi nên ghi lại những gì?
Trước khi chuyển đồ vào, hãy chụp ảnh toàn cảnh và ảnh cận những vị trí có vết xước, vết ố hoặc giấy dán tường bong tróc. Kiểm tra thêm khóa cửa, vòi nước, thiết bị vệ sinh và điều hòa.
Nếu phát hiện vấn đề, gửi ảnh cho đơn vị quản lý qua email hoặc kênh họ chỉ định. Lưu lại phản hồi cùng hợp đồng và biên bản bàn giao nếu có.
Ảnh chụp ban đầu giúp hai bên đối chiếu khi trả phòng. Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch Nhật Bản, hao mòn do sử dụng bình thường hoặc do thời gian được phân biệt với hư hỏng thuộc trách nhiệm của người thuê. www.mlit.go.jp
Bạn cũng nên đọc riêng điều khoản về phí vệ sinh và những khoản thu khi chuyển đi. Nếu nhận bảng quyết toán có khoản chưa rõ, hãy đề nghị bên quản lý giải thích từng mục.
6. Tôi có thể hỏi bằng tiếng Nhật như thế nào?
| Khi cần hỏi | Câu tiếng Nhật |
|---|---|
| Xin bảng kê chi phí ban đầu | 初期費用の明細をいただけますか。 |
| Hỏi tổng số tiền phải trả mỗi tháng | 毎月の支払いは、合計でいくらですか。 |
| Hỏi căn phòng có cho hai người ở không | この部屋は二人で住めますか。 |
| Hỏi phải báo trước bao lâu khi trả nhà | 退去する場合、何か月前までに連絡が必要ですか。 |
| Hỏi có phí khi chấm dứt hợp đồng sớm không | 短期解約の場合、違約金はかかりますか。 |
| Hỏi thiết bị nào được bàn giao cùng phòng | この部屋には、どの設備が付いていますか。 |
Trước ngày chuyển vào, hãy lưu bảng kê chi phí, hợp đồng và ảnh hiện trạng phòng trong điện thoại. Đây là những tài liệu bạn có thể cần khi đối chiếu tiền thanh toán, báo sửa thiết bị hoặc chuẩn bị chuyển đi.
XEM THÊM
- Chi phí du học Nhật Bản thực tế – Phụ huynh cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
- Ký túc xá – Tôn trọng không gian riêng và quyền riêng tư
- Đi tàu điện ở Nhật Bản – Mua vé và xem sơ đồ tàu
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Công ty cổ phần Tohoku Sông Đà
Địa chỉ L02-L01 Khu A, KĐT Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Hotline 0989044852
Email tohokusongda2014@gmail.com
Website tohoku.vn