Sau khi sang Hàn Quốc, nhiều du học sinh sẽ lựa chọn thuê nhà bên ngoài thay vì ở ký túc xá. Đây là lúc các bạn cần đặc biệt chú ý đến tiền đặt cọc, tiền thuê hàng tháng, phí quản lý và các điều khoản trong hợp đồng.
Thuê nhà ở Hàn Quốc không nên chỉ dừng lại ở việc tìm được một căn phòng đẹp và phù hợp với ngân sách. Trước khi chuyển tiền, du học sinh cần kiểm tra căn nhà, người cho thuê, hợp đồng và các thủ tục liên quan đến cư trú.
Đặc biệt, với những khoản tiền đặt cọc lớn, việc kiểm tra thông tin pháp lý của căn nhà trước khi ký hợp đồng là bước rất quan trọng.
-
DU HỌC SINH CÓ THỂ THUÊ NHÀ THEO NHỮNG HÌNH THỨC NÀO?
Ngoài ký túc xá, du học sinh tại Hàn Quốc có thể thuê phòng riêng, officetel, căn hộ hoặc nhà ở chung.
Trong thuê nhà, hai hình thức thường được nhắc đến là wolse và jeonse.
Với wolse, người thuê trả tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng.
Với jeonse, người thuê trả một khoản tiền đặt cọc rất lớn trong thời gian thuê và thông thường không phải trả tiền thuê hàng tháng.
Đối với phần lớn du học sinh, điều quan trọng không phải là nhớ tất cả các thuật ngữ mà là hiểu rõ mình phải trả bao nhiêu tiền ban đầu, mỗi tháng phải trả bao nhiêu và tiền đặt cọc được bảo vệ như thế nào.
-
ĐỪNG CHỈ HỎI GIÁ THUÊ
Khi xem một căn nhà, đừng chỉ hỏi:
“Một tháng bao nhiêu tiền?”
Hãy hỏi thêm:
-
Tiền đặt cọc bao nhiêu?
-
Phí quản lý bao nhiêu?
-
Điện, nước, gas tính riêng hay đã bao gồm?
-
Internet có sẵn không?
-
Phí môi giới là bao nhiêu?
-
Khi kết thúc hợp đồng, tiền đặt cọc được hoàn trả như thế nào?
Một căn phòng có giá thuê thấp nhưng phí quản lý và các khoản phát sinh cao chưa chắc đã tiết kiệm hơn.
Vì vậy, nên tính tổng chi phí nhà ở hàng tháng trước khi quyết định.
-
NÊN XEM NHÀ TRỰC TIẾP TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC
Hình ảnh trên ứng dụng bất động sản chỉ nên được xem là thông tin ban đầu. Du học sinh nên trực tiếp đến xem căn nhà trước khi ký hợp đồng.
Khi xem nhà, chỉ cần tập trung vào những vấn đề quan trọng:
-
Tình trạng phòng có đúng với thông tin được giới thiệu không?
-
Có ẩm mốc, rò nước hoặc hư hỏng không?
-
Cửa, khóa, điện, nước và thiết bị cơ bản có hoạt động không?
-
Nhà có quá ồn hoặc bất tiện cho việc học tập không?
-
Khoảng cách từ nhà đến trường và phương tiện công cộng có phù hợp không?
Nếu phát hiện hư hỏng, nên chụp ảnh và trao đổi với chủ nhà trước khi ký hợp đồng.
Hướng dẫn dành cho du học sinh nước ngoài tại Hàn Quốc cũng khuyến nghị kiểm tra thực tế căn nhà và thông tin đăng ký của bất động sản trước khi ký.
-
KIỂM TRA NGƯỜI CHO THUÊ VÀ THÔNG TIN CĂN NHÀ
Đây là bước đặc biệt quan trọng khi tiền đặt cọc lớn.
Không nên chỉ dựa vào lời giới thiệu của người đăng tin hoặc người môi giới. Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra thông tin đăng ký của căn nhà để xác nhận quyền sở hữu và các quyền đang được đăng ký đối với bất động sản.
Nếu không hiểu giấy tờ hoặc không biết cách kiểm tra, du học sinh nên nhờ môi giới bất động sản có tư cách phù hợp, nhà trường hoặc người có kinh nghiệm hỗ trợ.
Đối với người mới sang Hàn Quốc, việc nhờ người hiểu quy trình kiểm tra hợp đồng hỗ trợ sẽ giúp hạn chế những rủi ro không cần thiết.
-
CÓ NHẤT THIẾT PHẢI THUÊ QUA MÔI GIỚI KHÔNG?
Không bắt buộc trong mọi trường hợp.
Tuy nhiên, với du học sinh chưa quen hệ thống nhà ở và chưa đọc tốt các điều khoản hợp đồng bằng tiếng Hàn, sử dụng một văn phòng môi giới bất động sản phù hợp có thể thuận tiện hơn.
Môi giới có thể hỗ trợ tìm nhà, kiểm tra các vấn đề liên quan đến giao dịch và hướng dẫn quy trình hợp đồng. Đổi lại, người thuê sẽ phải trả phí môi giới theo quy định.
Nếu sử dụng môi giới, nên hỏi rõ phí môi giới và những khoản tiền phải thanh toán trước khi ký.
-
TRƯỚC KHI KÝ, CẦN ĐỌC KỸ NHỮNG GÌ TRONG HỢP ĐỒNG?
Không nên ký hợp đồng chỉ vì thấy căn nhà phù hợp.
Ít nhất cần kiểm tra:
-
Thông tin người thuê và người cho thuê.
-
Địa chỉ và thông tin căn nhà.
-
Tiền đặt cọc.
-
Tiền thuê hàng tháng.
-
Phí quản lý và các khoản phát sinh.
-
Thời hạn hợp đồng.
-
Thời điểm nhận nhà.
-
Điều kiện chấm dứt hoặc gia hạn hợp đồng.
-
Điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc.
Các nội dung như thông tin các bên, căn nhà, tiền đặt cọc, tiền thuê và thời hạn hợp đồng cần được thể hiện rõ trong hợp đồng thuê.
Không nên ký nếu có điều khoản mà bạn chưa hiểu rõ.
-
TIỀN ĐẶT CỌC: KHOẢN CẦN ĐẶC BIỆT LƯU Ý
Đối với du học sinh, tiền đặt cọc có thể là khoản tiền rất lớn.
Trước khi chuyển tiền, cần xác nhận rõ:
Số tiền bao nhiêu – chuyển cho ai – điều kiện hoàn trả thế nào – khi nào được nhận lại.
Sau khi thanh toán, hãy giữ:
-
Hợp đồng.
-
Chứng từ chuyển tiền.
-
Biên lai nếu có.
-
Các trao đổi quan trọng với chủ nhà hoặc môi giới.
Không nên chuyển tiền chỉ dựa trên lời hứa hoặc tin nhắn mà chưa xác nhận rõ người nhận tiền và điều kiện thuê nhà.
Đối với người nước ngoài, việc đăng ký cư trú và thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi nhận nhà có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi thuê nhà.
-
SAU KHI NHẬN NHÀ, HÃY LƯU LẠI TÌNH TRẠNG CĂN PHÒNG
Khi nhận nhà, nên chụp ảnh hoặc quay video ngắn về tình trạng căn phòng, đặc biệt là những vị trí đã có dấu hiệu hư hỏng.
Không cần chụp quá nhiều. Chỉ cần lưu lại những điểm có thể liên quan đến việc sửa chữa hoặc hoàn trả tiền đặt cọc sau này.
Nếu có vấn đề, nên thông báo cho chủ nhà hoặc môi giới càng sớm càng tốt.
-
CHUYỂN NHÀ CÓ CẦN THỰC HIỆN THỦ TỤC CƯ TRÚ KHÔNG?
Có.
Đây là phần du học sinh nước ngoài không nên bỏ qua.
Theo hướng dẫn dành cho du học sinh nước ngoài tại Hàn Quốc, sau khi chuyển đến nơi ở mới, người nước ngoài phải thực hiện khai báo thay đổi nơi cư trú trong thời hạn quy định. Hiện hướng dẫn pháp luật nêu thời hạn 15 ngày kể từ ngày chuyển đến. Việc khai báo có thể được thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền hoặc thông qua HiKorea trong trường hợp được hỗ trợ trực tuyến.
Du học sinh có thể tham khảo thêm bài:
Xem thêm: Những điều du học sinh Việt Nam cần biết về giấy tờ cư trú và quản lý visa tại Hàn Quốc
Nếu thủ tục cần đến cơ quan xuất nhập cảnh và phải đặt lịch, có thể xem hướng dẫn:
Xem thêm: Hướng dẫn đặt lịch hẹn trên HiKorea cho du học sinh tại Hàn Quốc
-
MỘT SỐ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ PHẢI KHAI BÁO
Du học sinh cũng cần biết rằng một số hợp đồng thuê nhà thuộc diện phải khai báo.
Theo hướng dẫn pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê nhà có tiền đặt cọc trên 60 triệu won hoặc tiền thuê hàng tháng trên 300.000 won thuộc diện khai báo hợp đồng thuê nhà và phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký theo quy định áp dụng. Quy định này không loại trừ người nước ngoài.
Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, nên hỏi môi giới hoặc cơ quan có thẩm quyền xem hợp đồng của mình có thuộc diện phải khai báo hay không.
-
NÊN CHỌN NHÀ GẦN TRƯỜNG HAY GIÁ THẤP HƠN?
Không phải căn nhà có tiền thuê thấp nhất luôn là lựa chọn tiết kiệm nhất.
Một căn phòng rẻ nhưng ở quá xa trường có thể làm tăng:
-
Chi phí đi lại.
-
Thời gian di chuyển.
-
Sự mệt mỏi trong sinh hoạt hàng ngày.
Ngược lại, một căn phòng gần trường có thể có giá thuê cao hơn nhưng giúp giảm thời gian và chi phí đi lại.
Vì vậy, hãy so sánh tổng chi phí + thời gian di chuyển, thay vì chỉ nhìn vào tiền thuê.
-
7 ĐIỂM CẦN KIỂM TRA TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG
Trước khi đặt cọc, du học sinh có thể ghi nhớ 7 câu hỏi đơn giản:
1. Tiền đặt cọc bao nhiêu?
2. Tiền thuê và phí quản lý hàng tháng bao nhiêu?
3. Các khoản điện, nước, gas, internet tính thế nào?
4. Người cho thuê có đúng là người có quyền cho thuê căn nhà không?
5. Hợp đồng có ghi rõ thời hạn và điều kiện hoàn trả tiền đặt cọc không?
6. Tình trạng căn nhà hiện tại có vấn đề gì cần ghi nhận không?
7. Sau khi chuyển vào, cần thực hiện những thủ tục cư trú nào?
Nếu một trong những nội dung quan trọng trên chưa rõ, không nên vội chuyển tiền hoặc ký hợp đồng.
-
NHỮNG LỖI DU HỌC SINH NÊN TRÁNH
Một số lỗi tưởng nhỏ nhưng có thể gây khó khăn về sau:
-
Chuyển tiền trước khi kiểm tra căn nhà.
-
Không kiểm tra người có quyền cho thuê.
-
Chỉ quan tâm đến tiền thuê mà bỏ qua phí quản lý.
-
Ký hợp đồng nhưng không hiểu điều khoản.
-
Không lưu bằng chứng thanh toán.
-
Không ghi nhận tình trạng căn nhà khi nhận.
-
Chuyển nhà nhưng quên thực hiện thủ tục thay đổi địa chỉ cư trú.
Đặc biệt, với những khoản tiền đặt cọc lớn, không nên quyết định quá nhanh chỉ vì sợ người khác thuê mất căn phòng.
-
NẾU KHÔNG HIỂU HỢP ĐỒNG THÌ NÊN LÀM GÌ?
Đây là tình huống khá phổ biến đối với du học sinh mới sang Hàn Quốc.
Nếu chưa hiểu tiếng Hàn hoặc chưa hiểu rõ nội dung hợp đồng, có thể:
-
Nhờ nhà trường hỗ trợ.
-
Nhờ người có kinh nghiệm đọc cùng.
-
Trao đổi với môi giới.
-
Yêu cầu giải thích rõ những điều khoản liên quan đến tiền đặt cọc, tiền thuê và chấm dứt hợp đồng.
Không nên ký trước rồi mới tìm hiểu sau.
-
KẾT LUẬN
Thuê nhà tại Hàn Quốc là một phần quan trọng trong cuộc sống của du học sinh, đặc biệt đối với những bạn không ở ký túc xá.
Trước khi ký hợp đồng, hãy tập trung vào những vấn đề cốt lõi:
Tiền đặt cọc – tiền thuê – phí quản lý – người cho thuê – tình trạng căn nhà – hợp đồng – thủ tục cư trú.
Chỉ cần kiểm tra kỹ những nội dung này, du học sinh đã có thể hạn chế được nhiều rủi ro trong quá trình thuê nhà.
Nếu chưa hiểu rõ hợp đồng hoặc giấy tờ, hãy nhờ nhà trường, người có kinh nghiệm hoặc môi giới bất động sản phù hợp hỗ trợ.
Sau khi chuyển vào nhà mới, đừng quên thực hiện các thủ tục thay đổi địa chỉ cư trú theo quy định. Đồng thời, nên chủ động quản lý thẻ cư trú và các giấy tờ cá nhân trong suốt thời gian học tập tại Hàn Quốc.
Du học sinh có thể tham khảo thêm:
Xem thêm: Hướng dẫn xử lý khi mất thẻ ARC tại Hàn Quốc cho du học sinh và người lao động
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN TOHOKU SÔNG ĐÀ
Địa chỉ: L02-L01, Khu A, KĐT Dương Nội, Phường Dương Nội, Hà Nội
Hotline: 0989 044 852
Email: tohokusongda2014@gmail.com
Website: tohoku.vn